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在拆迁中怎么才能获得合理的拆迁补偿
作者:   2017-01-05 15:06:29   来源:   评论:0 点击:

    什么是拆迁补偿?怎么才能获得合理的拆迁补偿?拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋...

  

  什么是拆迁补偿?怎么才能获得合理的拆迁补偿?拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。但是往往在拆迁过程中,拆迁补偿都是不合理的,而很多人也不知道怎么去争取合理的拆迁补偿。拆迁律师征地律师的出现极大的解决了这种拆迁补偿不合理的问题。下面就是京润拆迁律师给大家整理的一些关于在拆迁过程中怎么才能获得拆迁补偿的一些方式方法。

拆迁律师

  一、房屋征收补偿是不是按照户口补偿的?

  房屋征收补偿不是按照户口补偿,而是按照被拆迁房屋给予补偿。

  房屋征收补偿,是对被征收房屋的补偿,所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。

  房屋拆迁中还有安置补助的概念,安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中,适用《土地管理法》,法律规定有按人口或说户口给予的安置补助,即对于在被拆迁的房屋内户口,具有村民资格的人,给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。

  综上,房屋征收的补偿与户口无关,与户口有关的是安置补助。也就是说,在房屋征收拆迁的情况下,补偿与房屋有关,与户口无关,而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下,才有按人口给予的安置补助。

  二、征地拆迁补偿标准应该是多少?

  征地:征地补偿费包括3项:即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安置补助费是按照该耕地被征收前3年平均年产值的若干倍计算,《土地管理法》规定最高30倍。但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持塬有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持塬有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”

征地律师

  拆迁:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  叁、征地拆迁给的补偿过低,我们应该怎么办?

  如果根据现有情况,不能确定占地(或拆迁)是否合法,而补偿过低,首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。

  四、我们如何能够获得合理补偿?

  征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法,被征迁人遇占地或拆迁时,首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿,而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。

  不错,被征迁人并不关心项目合法性,而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐,要达到这个目的需要使用技巧和方法,从项目各个环节的合法性入手,通过彻查各环节实体与程序的违法,让对方主动给予合理补偿!

征地律师

  通过上文相信大家都了解了关于拆迁补偿的一些方式方法,在拆迁过程中聘请一名经验丰富的拆迁律师也是非常重要的不仅能保证拆迁户在拆迁过程中的合法权益,更能再一定程度上提高拆迁补偿。

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