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【辽宁拆迁案例】亡羊补牢换得数倍补偿提高
作者:jrlvshi   2017-03-14 14:32:13   来源:   评论:0 点击:

   【事实概要】  前篇——邂逅拆迁  2010年12月22日,这厢是辽宁省海城市规划局第29次会议作出了关于对辽宁省海城市经济开发区二台

 

  【事实概要】

  前篇——邂逅拆迁

  2010年12月22日,这厢是辽宁省海城市规划局第29次会议作出了关于对辽宁省海城市经济开发区二台子社区回迁楼及路网建设的立项批复,那厢是辽宁省海城市经济开发区管理委员会仅依据上述文件便火急火燎地展开征地拆迁工作,海城市二台子街村民刘建军(化名)一家宅基地面积约为1320平方米,房屋面积为283平方米的两栋房屋(其中刘建军个人所有的房屋一栋200平方米,与其母李桂香(化名)、弟刘建国(化名)共有房屋一栋83平方米)也“有幸”被划入拆迁范围之列。由于就拆迁补偿款的数额迟迟无法达成一致,刘建军一家和拆迁方一直处于“僵持局面”……

  中篇——遭遇强拆

  荒谬的先予执行裁定促强拆:

  终于,时间上耗不起的拆迁方,为达成拆迁目的不择手段起来。于是,2011年8月中旬,海城市经济开发区管理委员会先后将刘建军母子三人和刘建军个人推向被告席,分别针对刘建军母子三人共有的83平方米的房屋及刘建军个人所有的200平方米的房屋的拆除问题向海城市人民法院提起排除妨害、先予执行的民事诉讼。海城市人民法院非常配合,在未开庭的情况下,以十分给力的速度,于2011年8月25日分别作出(2011)海民西初字第00527号和(2011)海民西初字第00518号民事裁定书,并于2011年9月18 日发出强制执行公告,责令刘建军母子于2011年9月21日前履行法律文书确定的义务——“停止阻碍二台社区城市改造的行为,将涉案房屋及附属物自行搬迁”,否则将于次日实施强制拆除!

  “依法强拆”,说到做到:

  海城市经济开发区管理委员会和海城市人民法院“珠联璧合”地默契配合和“雷厉风行”地推动速度,让刘家人有些摸不着头脑。虽然内心有些恐惧,但是他们侥幸地认为强拆这种事不会落到自己家的头上。然而,他们着实低估了拆迁方的胆量,“依法强拆”有什么不敢的!于是,2011年9月22日,刘家人两处涉案房屋均被强制拆除。

  后篇——亡羊补牢

  历经强拆噩梦的刘家人,痛定思痛,最终决定亡羊补牢,诉诸法律来处理这个强拆过后的烂摊子。为了确保自己合法权益的维护得以实现,不受当地拆迁方的制约和影响,刘家人决定直接委托北京的拆迁律师来为自家维权,团队金牌律师李海霞临危受命,迟来的维权之旅起航……

  【办案掠影】

  2011年11月18日介入刘建军一家案件伊始,通过刘家人的表述和案件材料显示,经验颇丰的李海霞律师就发现了拆迁方的诸多违法之处。于是,信心满满的李律师将维权方略锁定在针对拆迁方的违法点采取法律行动,最终实现为当事人争取到合理补偿上。

  办案第一辑:针对先予执行提起复议

  2011年11月21日,按照既定的维权方略,李律师分别就海城市人民法院作出的(2011)海民西初字第00527号和(2011)海民西初字第00518号民事裁定书的违法之处提起复议。

  在提交给海城市人民法院的复议申请书中,李律师掷地有声的从以下三方面直戳(2011)海民西初字第00527号和(2011)海民西初字第00518号民事裁定书的违法硬伤:第一、海城市经济开发区管理委员会依据立项批复及《海城市人民政府关于对在开发区二台子社区回迁楼及路网建设项目进行拆迁请示的批复》等文件进行拆迁改造的是违法的;第二、本案不属于先予执行案件的范围;第三、本案不符合先予执行的法定条件。

  在申请结尾部分,两位律师特别强调“贵院在不符合先予执行条件的情况下,未经审理将申请人房屋强制拆除是错误的,贵院已经沦为海城市经济开发区管理委员会非法强拆的工具”,“请求贵院作出合法合理的复议决定!”

  办案第二辑:依法提起审判监督

  随后,针对海城市人民法院的多处硬伤的裁定书,李律师继续主动出击——分别向海城市人民法院极其上级法院依法提起审判监督程序。

  在申请中,李海霞律师进一步强调海城市人民法院作出的先予执行并已执行完毕的裁决是对《民事诉讼法》中关于先予执行案件的范围和法定条件的相关规定的严重违反。其对海城市经济开发区管理委员会的拆迁改造行为的合法性认定也存在明显的错误。

  此时,法院方面和拆迁方的压力呈不断攀升的趋势,而这只是李律师“连环战术”的一部分,被这位身经百战的律师不断发掘出的违法点还将持续改变拆与被拆方的局势状态、增加当事人的谈判筹码……

  办案第三辑:针对执行完毕却要申请撤诉的违法点再下猛药

  有着丰富拆迁案件经验的李海霞律师,见惯了拆迁方以及拆迁方和法院联合上演的为所欲为的行径,可是即便是这样,这回他们还是被震撼了——在先予执行完毕,当事人房屋已被强拆的情况下,海城市人民法院居然再一次肆意作出裁定书准予海城市经济开发区管理委员会撤诉申请。这一违反《最高人民法院关于在经济审批工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>若干规定》的行为可谓本案众多违法点中的“大亮点”,李律师当然不会放过再次给法院和拆迁方加重压的机会,遂依据《最高人民法院关于民事、行政诉讼中司法赔偿若干问题的解释》的相关规定向海城市人民法院提出确认先予执行当事人房屋的错误,并要求相应的司法赔偿。

  办案第四辑:稳扎稳打换和谈、理想补偿终实现

  环环紧扣的“连环战术”经由李海霞这位金牌律师搭档近五个月的积极推动实施,案情最终得化险为夷,而此时当事人在本案中的地位也已发生了显著的变化,前后态度判若两人的法院及拆迁方抛出的橄榄枝使刘家人充分占有了谈判的主动权,李律师果断抓住这个决胜时机,运用游刃有余的谈判技巧帮助当事人将原本仅仅170万元的拆迁补偿款提高了近四倍之多,为他们执业生涯的辉煌篇章上又添了精彩的一笔。

  【律师说法】

  综观本案,我们深深地体会到亡羊补牢换得数倍补偿提高的背后是拆迁征收律师的专业性来保障的。在拆迁维权这场博弈中,本就处于弱势地位的拆迁户们唯一能依靠的就是法律的保护。然而,由于拆迁工程个中巨大经济利益的诱惑,拆迁方往往会大胆作出损害拆迁户利益的行为,而深处拆迁谜团中的拆迁户们几乎对拆迁程序和实体的合法性均无从分辨、判断,很容易就错过了依法拆迁维权的最佳时期,有的拆迁户还因为一些过激的行为而导致自己处于更不利的境地……如若能及时求助征收拆迁律师的专业指导往往会得云开见月明、收到事半功倍的效果。

  总之,在这个分工日趋明细的经济社会,专业的力量和价值是不容忽视的!

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