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房屋拆迁的详细步骤
作者:jrlvshi   2016-07-13 16:57:10   来源:   评论:0 点击:

  正常的征地拆迁应该是公平公正合理并依法进行的,应该保障被征收人的合法权益,是一个政府既收回了土地进行了公共利益的建设,也改善了

  正常的征地拆迁应该是公平公正合理并依法进行的,应该保障被征收人的合法权益,是一个政府既收回了土地进行了公共利益的建设,也改善了居民的居住环境。但是实践中由于征地拆迁里涉及到的巨大利益,有些政府官员在明知法律规定的前提下拒不执行党和国家方针政策,仍然要铤而走险不惜违反法律规定侵害老百姓权益。这时我们就需要律师来保护我们的合法权益了,那到底在何时请律师是最好的呢?

房屋拆迁的详细步骤

  拆迁引发的矛盾和冲突成为一个相当突出的社会问题,在轰轰烈烈的城市改造、开发和建设的过程中,暴力拆迁、非法拆迁等屡见不鲜,甚至愈演愈烈,拆迁户如何保障自己的合法权益不被侵犯

  目前的房屋拆迁大致分几个阶段:

  第一阶段是房屋征收的决定阶段,包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等,缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念,例如以某个意见代替相关征收文件,“先上车后补票”等,这不仅是对行政权力的亵渎,也对广大被拆迁人权益造成严重损害。

  第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜,这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段,被拆迁户如果有坚强的法律盾牌,自然胸有成竹不会心生胆怯,加上对征收方违法点的精准打击,是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。

  第三个阶段是房屋征收的补偿决定阶段。自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后,原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代,然而这两个程序在性质上是相似的,对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临,如果这个时候被拆迁人还是无动于衷,那就大错特错,而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益,只会不收补偿决定,不理征收方,殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治,就是在等待别人在拆你的房子。

  第四个阶段是房屋征收的实施阶段,即强制拆迁阶段。到了此时,对于被拆迁户来说,已经是比较被动的时候了。但是,因为征收方在征收程序上往往存在违规操作,所以被拆迁户还是有机会扭转局面的。

房屋拆迁的详细步骤

  综上所述,不管在哪个阶段,都可以请律师介入维权,但是维权的效果和难度是不一样的,作为一名专业从事征地拆迁维权的律师,我真心希望广大的被拆迁户如果面对不合理补偿或者非法逼迁的,一定要早早请律师介入,启动相关的法律程序,不要等到强拆发生之后或者发生了流血冲突事件再来找律师。一般来说,在拆迁补偿的协商阶段请律师介入是最好的时机,越容易达成合理补偿而顺利搬迁。

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