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【广州拆迁案例】飞来的土地证被撤销 村民权益受保障
作者:jrlvshi   2017-02-20 11:32:37   来源:   评论:0 点击:

    大学城《土地证》被撤销案  案件来源:京润律师事务所  代理律师:李海霞拆迁律师  【案情回放】  从很多年前开始,番禺区

  

  大学城《土地证》被撤销案

  案件来源:京润律师事务所

  代理律师:李海霞拆迁律师

  【案情回放】

  从很多年前开始,番禺区小谷围街北亭村、穗五及北岗等16个村经济合作社的村民们一直在自己的土地上耕种。曾几何时,土地是他们唯一的经济来源。伴随经济的发展,村民们已经逐渐开始走出去,但是这些土地一直是他们的根,是他们经济收入的一部分。然而,广州大学城项目的建设让这片平静的土地变得不平静起来,广州市人民政府为保证大学城项目的建设,将番禺区小谷围街北亭村、穗五及北岗等16个村经济合作社的土地全部征收。根据相关法律规定,征收方为16个经济合作社预留了20%的作为发展用地用于解决村民的今后生活问题,经济联社告知村民称,涉案宗地已经办理土地证,且出租给公司使用,租金作为村民的分红。但上述土地证的办理、地块相关情况,村民均不知情,因租金低致使村民分红低。虽然土地已经不是村民们的主要生活来源,但是,自己的土地就这样被低价出租,大家心里都觉得愤愤不平!

  村民们自发组织起来,决定派出村民代表找到北京京润律师事务所资深拆迁律师——李海霞律师帮助自己拿回属于自己的那份利益!

  【办案掠影】

  《礼记·中庸》中有言:“凡事预则立,不预则废。”承办律师了解案情接受村民委托后,就对这起案件进行了层层梳理,决定对于此次案件进一步向政府等相关机构了解信息,做到胸中有“竹”。于是,承办律师分别向广州市人民政府、小谷围街道办事处及各经济联社申请了信息公开及村务公开。

  了解相关信息后,承办律师对这起案件的拆迁问题已经了然于心,决定走行政复议之路。

  于是,律师为了获取宗地的相关情况,审查涉案土地证办理情况,向广东省人民政府提起了行政复议,要求省府对土地证的合法性进行审查。

  省政府恢复审查且作出粤府行复(2014)307号《行政复议决定书》,以经济联社未提出土地登记申请、房管局未受理、未进行土地登记审查及政府批准等理由撤销了涉案《土地证》。

  【律师说法】

  土地证作为是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。本案中涉案宗地属于全体被征地村民使用,但宗地的基本情况、租赁情况均不知情,源于非法办理的土地使用证。土地证被撤销意味着在重新办理的过程中,村民就可以充分主张自己的权利,维护到自己的合法利益。

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