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【北京拆迁案例】镇政府违法出具产权证明遗漏产权人,村委会趁人之危逼迫签署拆迁协议被判无效
作者:jrlvshi   2017-03-13 09:47:14   来源:   评论:0 点击:

   在签订拆迁补偿协议时,有时候会发生夫妻中一人在协议上签字,而另一方事后拒绝追认的情况。对于这种情况,未签字的一方是否可以主张

 

  在签订拆迁补偿协议时,有时候会发生夫妻中一人在协议上签字,而另一方事后拒绝追认的情况。对于这种情况,未签字的一方是否可以主张拆迁补偿协议无效呢?在北京市房山区就发生了这样的一起案件,法院最终判决该拆迁补偿协议无效。

  【案情概要】

  杜先生是居住在北京市房山区杜家庄的村民,通过继承的方式,取得了其叔叔在杜家庄的第50号房屋。2012年,该房屋被纳入了拆迁范围,很快就被拆迁公司拆除了。而就在拆迁期间,杜先生与拆迁公司就拆迁补偿标准一直无法达成一致意见。由于双方争论不下,一度发生肢体接触,进而演变成立打架事件。由于杜先生将拆迁公司的工作人员打伤,被公安机关依法拘留。

  就在杜先生被拘留的那几天,村委会再次找到杜先生的妻子李女士。在威逼利诱和反复做工作的情况下,李女士受不了步步紧逼而同意签署了拆迁补偿协议。在签字的过程中,李女士甚至都没有认真阅读拆迁补偿协议内容的机会。杜先生拘留期满回家后发现了这一情况,不知该如何挽救。在无奈之下,找到了北京京润律师事务所,这是一家专业从事拆迁纠纷案件的著名律师事务所。

  接到杜先生的委托之后,北京京润律师事务所指派了办案经验丰富的殷玉航律师负责办理此案。

  【办案掠影】

  第一阶段:镇政府违法出具产权证明遗漏产权人,一审败诉

  接到杜先生的委托之后,殷玉航律师确定了当事人的请求:撤销李女士签署的拆迁补偿协议。为了让诉讼有理有据,代理律师首先完成了证据收集工作。取得了村委会的证明:证明涉案的第50号房子是杜先生从其叔叔处继承得来的。

  然而,在一审开庭过程中,出人意料的事情发生了。拆迁公司也取得了一份产权证明,当地镇政府为拆迁公司出具了一份证明显示:杜家庄第50号房屋为李女士所有。据此,拆迁公司主张其有理由与李女士签订拆迁补偿协议,依法属于有效协议。

  北京市房山区人民法院在一审中,认为:拆迁公司提交的证明可以充分证明李女士有权签订该拆迁协议。此外,李女士主张其是在受人胁迫之下签订的协议,没有证据予以证明,故而不予采信。最终,北京市房山区人民法院判决,驳回杜先生的诉讼请求。

  第二阶段:中院终审判决撤销原判,二审胜诉

  对于一审的判决结果,让代理律师着实有点吃惊。不过,通过一审,代理律师也清晰了解了拆迁公司的底牌,下一步的应对将更加游刃有余。很快,代理律师起草了上诉状,上诉到了北京市第二中级人民法院。殷玉航律师补偿了证据材料,重新上阵了。

  2015年5月,北京市第二中级人民法院作出了判决。法院认为,综合杜先生提交的多项证据,可以证明杜先生是通过继承的方式取得涉案房屋的所有权。同时,结合杜先生被拘留的时间和拆迁公司在庭审中的说明,李女士在签订拆迁补偿协议时并未得到杜先生授权,其他各方也没有通知杜先生。据此,李女士签字的行为属于无权处分,是无效的行为。最终,法院判决李女士签署的拆迁补偿协议无效。

  【律师说法】

  《婚姻法》第十七条规定:“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”。对于这条的适用,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第十七条规定:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。对于拆迁协议,其不属于日常生活需要,应当由夫妻双方平等协商并取得一致意见才能做出处分。

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