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【辽宁拆迁案例】纠正鞍山市中级人民法院不立案

  

  【案情简介】

  宋某某等四人通过辽宁省人民政府2015年3月6日做出的辽政行复字【2014】244号行政复议决定书知道被告海城市政府做出了涉案的《征收土地公告》。原告享有合法使用权的集体土地及房屋位于涉案公告所在区域内。原告认为此前从未见到公告。被告做出的涉案《征收土地公告》事实认定错误,违反法定程序及实体性规定,应予撤销。为此,宋某某等四人委托了北京京润律师事务所默立贤律师代理维权事宜。

  【办案过程】

  接受委托后,北京京润律师事务所默立贤律师代理委托人向鞍山市中级人民法院提起行政诉讼,但是四位当事人在立案过程中遭遇了多次的无端刁难,在律师的指导下,最终立案成功,但是立案后等来的是驳回起诉裁定书,认为涉案的《征收土地公告》不属于受案范围。迎难而上,默立贤律师代理委托人向辽宁省高级人民法院提起上诉,最终,辽宁省高级人民法院认可了律师的观点。

  【办案结果】

  2016年1月22日 辽宁省高级人民法院作出终审裁定:裁定撤销鞍山市中级人民法院的一审裁定,责令鞍山市中级人民法院立案审理本案。

  【律师释法】

  一、一审法院对涉案《征收土地公告》(海政地字【2014】第59-01)中的“公告”理解错误。普通公告只是产生特定事项的告知作用,但是本案中的公告产生物权变动的作用。根据《中华人民共和国物权法》 第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据上述法律规定,征收土地公告发布后,征收土地的决定已经生效,上诉人房屋所在的农村集体土地转变为国有土地,建设项目单位在该土地上后期进行的相关行为也依此公告后进行。而原告对自己的宅基地及地上房屋有合法权益,因此涉案征收土地公告与上诉人有法律上的利害关系。

  二、撤销征收土地公告行为的案件属于人民法院的受案范围。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第(五)项规定,对征收、征用决定及其补偿决定不服的,属于人民法院受案范围。

  【个人简介】 吴国强,执业证号11101200810774083 北京京润律师事务所征地拆迁部资深拆迁主办律师。中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京市著名法律援助律师,北京市朝阳区律师协会公益委员会委员,《法律与生活》案件一栏供稿律师。执业以来完美承办了数百件的涉及房屋、土地、拆迁及经济纠纷等民商案件,胜诉率高。近几年专注房地产拆迁领域案件,工作足迹遍布辽宁、内蒙、陕西、甘肃、四川、福建、安徽、北京、河北、天津、广东、浙江,山东等二十多个省份,仅2015年就获得了十多份胜诉判决或裁定的骄人战绩,为委托人合法权益的争取作出了大量的富有成效的工作,得到了委托人的认可和高度评价。基于本职工作的突出表现,吴国强律师也被评为北京京润律师事务所2015年度优秀律师。

  【 职业宣言】:做专业的事,做有良知的人。

  【专业领域】擅长领域:城市房屋拆迁、农村征地拆迁、企业拆迁、国家赔偿。 房屋买卖、商铺租赁、房屋继承、离婚房产分割,房屋土地确权,经济合同纠纷,