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海霞律师宅基地纠纷案例精选集之第五回
作者:jrlvshi   2017-02-24 14:37:08   来源:   评论:0 点击:

  海霞律师宅基地纠纷案例精选集之第五回  林权证是否可以作为宅基地使用的凭证  郑某与曾某是某村村民。2012年,两人经过批准,均取

  海霞律师宅基地纠纷案例精选集之第五回

  林权证是否可以作为宅基地使用的凭证

  郑某与曾某是某村村民。2012年,两人经过批准,均取得宅基地一块,并各自取得宅基地使用权证。2014年,曾某开始建设房屋,且侵占了郑某的部分宅基地。郑某多次与曾某交涉无果。村委会协调时,曾某拿出一份《林权证》主张不存在侵占一说,使用的郑某的宅基地在《林权证》范围内。无奈之下,郑某将曾某诉至法院,要求曾某拆除建设在自己宅基地范围内的房屋。

  案例集锦一

  郑某委托海霞律师出庭应诉。

  庭审中海霞律师主张:郑某按照法律程序取得宅基地使用权及建房许可受法律保护。曾某在未取得相应审批手续的情形下擅自占用郑某的部分宅基地建房,侵犯了郑某的合法权利。林权证是森林、林地、林木所有权和使用权的法律凭证,不是合法的宅基地使用权凭证,无法证明曾某是合法宅基地使用权人。曾某以持有林权证为由使用土地无法无据,不应得到法院支持。

  后,法院支持了海霞律师的观点,支持了郑某的诉讼请求。

  宅基地是否能够抵押借款?

  2013年,因承包工程项目资金不足,A村村民李某向B村村民张某借款30万元,期限一年。双方在借款合同中约定,李某将其所有的宅基地及地上房屋抵押给张某,如到期不能还款,李某自愿将宅基地连同地上房屋归张某所有。双方协议到期后,李某无力偿还借款,于是张某诉至法院,要求法院判决涉案宅基地及房屋归自己所有。

  案例集锦二

  李某委托海霞律师出庭应诉。

  庭审中海霞律师主张,根据我国《担保法》规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,所以双方签订的借款抵押合同因为违反法律、行政法规的强制性规定应为无效。但根据《担保法》规定,房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,李某以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但需要注意的是,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

  法院采纳了海霞律师的主张,确认抵押宅基地使用权无效,房屋抵押有效。

  宅基地房屋是否可以用于抵债?

  2014年,王某因投资借同村村民徐某20万,到期后还有10万无法偿还。将两人协商签订房屋抵债协议约定,王某将自己的老屋折价10万用于还债。协议签订后,徐某因有房居住未使用上述房屋。2015年,王某向村委会提起申请,拟对涉案房屋进行翻建,徐某提出房屋已经归其所有,要求村委会不予批准。后王某向法院提起诉讼,要求确认抵债协议无效,房屋归其所有。

  案例集锦三

  徐某委托海霞律师出庭应诉。

  海霞律师庭审中主张,关于土地及房屋的法律关系,我国采用“房随地走”“地随房走”的原则。《土地管理法》规定,农村村民出租或出售宅基地上所建住宅,再申请宅基地的,不予批准。可见,村民出租、出售房屋,法律并无禁止性规定,既然可以出租、出售,那么用于抵债也应当许可。依据上述的“房随地走”的原则,王某将房屋通过抵债的方式处分给了徐某,徐某自然取得宅基地使用权,是合法的宅基地使用权人,王某的起诉应该被依法驳回。

  法院支持了海霞律师的主张,驳回了王某的诉讼请求。

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