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拆迁“套路”多, 80%的拆迁户都遇到过的“坑”
作者:jrlvshi   2018-03-26 15:10:31   来源:   评论:0 点击:

拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益,纷纷是使尽浑身解数,作为拆迁方,为了追求更多的利益,往往不会满足于合法的土地收益,于是压
    拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益,纷纷是使尽浑身解数,作为拆迁方,为了追求更多的利益,往往不会满足于合法的土地收益,于是压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。

拆迁方和被拆迁方的地位是极度不平等的,一方是国家行政机关行政执法人员,一方是平民老百姓,法律意识淡薄,很多老百姓对于拆迁办处理的方式方法都不甚了解,正是因此,很多老百姓扛不住压力,与拆迁方签订了不合理的补偿安置协议,那么,拆迁办都会用哪些手段呢?

 

 

政策规定

“这是政策,谁也不能改变政策”,通常,拆迁户都会遇到这样的说辞,而在签订协议后,有很多拆迁户就发现每家的补偿单价并不一样,因此,逆推出来就是“政策并非是一成不变的”,此时因为签订了协议,只能忍气吞声。若您觉得补偿不合理,那就多找找审批手续、评估等等问题,这叫“以己之矛攻己之盾”,逃脱政策压人的不利局势。

 

 
“奖励”诱惑

为了让拆迁户尽快搬走,拆迁方往往会提出限时搬迁有奖励的方法,明确一个搬迁期限,对于在搬迁期限内搬走的拆迁户,给予不菲的奖励,同时说明期限一过,奖励就没了。于是很多的拆迁户由于担心奖励没了,在不清楚补偿是不是合理、合法的情况下,稀里糊涂的就签了协议,钻进了圈套。

 

 

钥匙威胁

在一些地区,有些拆迁人员上门谈拆迁时,不带拆迁协议,只用几页纸随意写上;房屋面积、单价、装修损失等内容,随意性极大,同时以如果同意拆迁价格,先签协议日后可以拿钥匙,否则以后不好拿钥匙为威胁,而对于补偿协议的内容包括:拆迁补偿方式、安置用房面积标准、违约责任等等关键内容不谈,大部分的老人由于对这些内容的不了解,往往很容易被忽悠着就签了字。

 

 

“违建”手段

违法性则要从“历史因素、法律规定” 相结合的方式来衡量,不能采取一刀切的方式,毕竟法律也有不健全的一面,任何法律都有一个基本底线,即遵从历史原因,这样才符合法治精神。

由于历史原因,很多的地方的农村,对于建房没有办理证件,如果拆迁户抵住了诱惑与压力,拆迁方往往会以查看房屋证件,看看有没有新建扩建为由,但凡是有一点瑕疵,那么就给你下个违章建筑认定,要求你限期拆除。

其实这也是一个逼迫拆迁户签协议的一种手段,但是如果真走到这一步,拆迁户千万要小心了,应当及时针对不同的法律文书(行政行为)提出复议或诉讼,否则一但过了时效,就真的无能为力了。

 

 

断水断电逼迫

断水断电断网断气等现象是常规手段,目的非常简单,就是不断的逼迫,制定障碍,主动和拆迁方(征收方)谈判,特别是企业,一旦采取此类手段,被迫停产停业,因为不能进行正常的生产经营,就无法长期坚持,毕竟损失的是“真金白银”,所以,大多数拆迁户就会在补偿价格上作出让步。

此时,您需要搜集证据,及时进行诉讼,争取自己的合法权益。大多数情况下,提起诉讼后,都会及时恢复水电气等。切记因为断水断电而匆忙的找拆迁方(征收方)谈补偿,时机不正确会造成谈判中的弱势地位。

 

 

在征地拆迁工作中,存在着巨大的经济利益,更是伴随着不少陷阱,被拆迁人一定要擦亮双眼,认真走好拆迁维权的每一步!

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