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【京润胜诉案例】儿媳为拆迁利益改房本,京润助九旬老人讨公道
作者:   2018-10-27 13:03:58   来源:   评论:0 点击:

一、案情回放2016年2月杨明(本文人名均为化名)从宣房公司承租的公房被征收,征收办给予了近4000000万元的补偿款以及一套回迁安置房,而这些...
一、案情回放

2016年2月杨明(本文人名均为化名)从宣房公司承租的公房被征收,征收办给予了近4000000万元的补偿款以及一套回迁安置房,而这些补偿利益却全部由儿媳张萌一家获得。杨明的小女儿因户口在公房内只分得一个购买安置房的指标。合法承租人杨明及其它四个子女并未获得任何拆迁补偿利益。为维护自身合法权益,杨明通过多方打听找到北京京润律师事务所张志同、李海霞律师以及唐立明实习律师,委托办理此案。

京润律师接受代理后了解到,案涉房屋的承租人在九十年代便已更名为张萌。但杨明表示并未授权张萌办理更名手续,是张萌以更换房本为由骗取杨明身份证、户口本以及人名戳等证件,并伪造了更名申请独自前往宣房公司办理。

二、办案掠影

办案第一辑:正义虽会迟到,但总会到来

京润律师接受委托后随即代理杨明向西城区人民法院提起诉讼,指出杨明为涉案房屋的合法承租人,在没有杨明授权同意的情况下,张萌无权变更为承租人,更不能享有因房屋征收而产生的利益,京润律师要求法院认定张萌与宣房公司签订的《北京市公有住宅租赁协议》无效。经过庭审,法院作出判决支持了京润律师的代理意见,认定协议无效。

办案第二辑:为占有全部拆迁利益,张萌奋力一搏

一审判决结果意味着张萌需将已取得的拆迁利益全部返还给杨明,为了占有全部拆迁利益,张萌向第二中级人民法院提起上诉,要求对一审判决进行改判。第二中级人民法院以一审判决认定部分事实不清为由,裁定发回重审。

办案第三辑:坚持就是胜利,西城区人民法院再次判决认定协议无效

发回重审后,京润律师结合之前的庭审以及双方提交的证据,整理出系统的代理意见,指出第二中级人民法院发回重审的理由对协议效力的认定没有实质性影响。根据“谁主张谁举证”原则,张萌提出变更承租人为有权代理其有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明其事实主张的,由其自行承担不利后果。本案经过重新审理,张萌与宣房公司签订的《北京市公有住宅租赁协议》再一次被西城区人民法院作出判决确认无效。
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注:由于代理人数限制,此份判决书中未体现李海霞律师

本案历经两级法院多次开庭审理,年逾九旬的杨明终于迎来了胜诉判决,这份体现公平正义的判决一定程度上缓解了杨明家里的矛盾与纠纷,使杨明有生之年看到此事正在一步步解决。我们也希望此份判决能够使儿媳一家认识到自己的错误、妥善解决此事,毕竟血浓于水!

三、法律规定

1、《民法总则》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

2、《合同法》第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。”

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